シングルベッド 敷金の返還

引越しと敷金の返還

引越し 敷金

 

実は引越しの際の敷金返還トラブルは結構多いです。
これは敷金の使い道の定義が曖昧で起こることが多いようです。

 

2017年に「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定(債権法)を見直す改正法案」が可決され、民法に明文化されました。
そして2020年4月1日から施行されます。

 

敷金の定義は「いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。」と定められました。

 

要するに、名称が異なる「保証金」なども家賃滞納の対策として先に集金されたお金は「敷金」ですよということです。

 

また敷金トラブルで多いのが、原状回復に対するルールの曖昧さです。
敷金は家賃滞納時の担保であるとともに退去時の原状回復のための費用でもあったため、本来返還されるべきお金が返還されないことがありました。

 

しかし今回の改正で「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と定められました。
そして、原状回復についても「原状回復費の負担割合が詳しく決められました。

 

・入居者(借り主)負担:部屋を借りた後に生じた損傷の部分(普段の生活で生じた傷や汚れは除く)
・大家(貸主)負担:経年劣化、通常損耗の部分

 

これで大家が勝手に際限を超えて修繕する費用を負担させにくくなりますね。

 

もし貸し主が借リ主になにか負担を課す場合には、賃貸借契約で「特約」としてあらかじめ明確にしておかなければなりません。
さらに説明して、納得してもらう必要もあるのです。

 

ただし消費者契約法によって、借り主が一方的に不利となる特約は無効となります。